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買房的條件林林總總,若真的找不到自售的物件,

也是可以找仲介幫幫忙,只是需要支付一些仲介費。

一般來說,仲介最愛問的就是你的總預算!

 

仲介:請問您的購屋條件、預算、區域

買方:3+車位,總預算在600萬以,希望在某某區

 

如果你這麼回答,那在仲介眼中無疑是一頭肥羊。

為何我這麼說?且聽我慢慢道來。

 

買房的條件真的很多,絕對不是上列這麼簡單。打個比方

 

如果你要買的是電梯大樓,一般是3房或是4房,你可以這麼回答

 

我希望能有B1坡道平面車位或坡道機械平移車位,

扣除車位價值與坪數,房價一坪可接受15 萬以下,

屋齡不超過20年,電梯直達停車層、樓層希望是6樓以上

(頂樓易漏水、4樓不吉利、2樓有管線)、陽台可曬到陽光、

2套衛浴,至少1套衛浴有開窗(風水好,穢氣可散出)

扣除公設室內坪數XX坪以上,格局方正、採光通風良好

 

當你開出這些條件之後,仲介心裡大概會罵一聲趕羚羊,有這麼好的物件早

被買走,那輪的你我在這邊!@#$%^&I....

 

然後仲介會勉強笑著問:那有無總預算限制?

買方:視物件價值而定,當然越低越好

 

這時仲介心中會罵第二聲趕羚羊,勉強推薦幾個賣很久都賣不掉的物件,

(會找仲介,我假設 591、樂屋網各大網站物件,你早已經物色完畢)

基本上你不會滿意,然後送你出門之後,仲介好一陣子不跟你聯絡。

 

先過濾掉不積極主動的房仲

 

積極的仲介,過一陣子之後可能會主動打來,神神秘密的在電話裡,

說有一個剛剛簽下,還沒有上架的物件,問你有沒有興趣。

記得電話裡先問清楚大概的條件,如果覺得OK,請立馬去看屋。

若看完,剛好符合你的條件八成以上,請不要猶豫的,直下斡旋!

 

至於出價,現在實價登錄查詢很方便,但若遇到很喜歡的物件,

妨可以出價高一些,而且也不是沒有加價的機會。

 

根據我的經驗,好物件最慢幾乎都在2個禮拜內被秒殺,

反正出價談不成對你也沒損失。基本上就算你很喜歡,

也不要有非買到不可的心態,這樣就對了。

另外除非自己蓋,不然要找到心中完全符合的物件,的確需強大的緣份。

 

請記住下列10字口訣

天地牆柱窗  風火水電光

選到的房子大概也就八九不離十囉!

以上大概簡單談論一下找房子的小技巧,希望對您有所幫助。

 

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F.I.S 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()


留言列表 (6)

發表留言
  • 莫宰羊
  • 黑默:最大問題
    還是要剛好找到
    要有的運氣^///^
  • 物件看多了,會覺得每個物件都有他的價值。只在高低差別。經驗的累積可以讓你瞬間判斷下手、出價,不會錯過的只剩扼腕。

    F.I.S 於 2013/03/04 13:32 回覆

  • Kite。F
  • 專業~! 給個讚!!!!!!!!
  • kite,以後你跟汪可能用的到唷^^

    F.I.S 於 2013/03/05 09:16 回覆

  • 東海
  • 好久沒來看你了!

    小寶貝更可愛有趣了吧!!

    所以,房子挑中了嗎? 高雄空屋很多,慢慢挑,肯定可以找到理想房子。

    我弟弟先租房子,住了至少有八年。 也喜歡那棟大樓,
    後來,也是管理員告知有某戶要賣房子,就用很便宜的價格買了,
    還省了仲介費用呢!
  • 找到囉,目前正在裝修中。很期待弄好的那天,到時候再來個開箱分享心得囉,小寶貝很可愛,剛剛還在"灰"要睡覺~很喜歡看小朋友笑耶~真的有一種魔力

    F.I.S 於 2013/03/15 22:41 回覆

  • Joshua
  • 陰雨綿綿的日子,出門記得帶把傘喔!
  • 感謝關心,你也保重身體喔!歡迎常來晃晃

    F.I.S 於 2013/04/21 18:14 回覆

  • F.I.S
  • 感謝關心,你也保重身體喔!歡迎常來晃晃
  • action
  • 開頭第一段話
    [仲介:請問您的購屋條件、預算、區域

    買方:3房+車位,總預算在600萬以,希望在某某區]

    我就是這樣回答房仲的...我是肥羊...............
  • 呵呵,那只是我個人見解。這是這樣開條件,找房比較容易找到物件可以看。祝你幸運找到理想房屋。

    F.I.S 於 2013/04/22 00:35 回覆